全國范圍調(diào)整平均幅度約80個基點 二套轉(zhuǎn)首套申請利率調(diào)整今起受理
根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知，9月25日起，銀行將開始下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率水平。對于調(diào)整幅度，目前來看，各家銀行調(diào)整規(guī)則基本一致。存量房貸的調(diào)整幅度主要根據(jù)原貸款發(fā)放時間、發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限、發(fā)放時全國首套房貸利率政策下限而決定。全國范圍調(diào)整的平均幅度大約為80個基點。
首套房貸利率
不需申請，銀行自動調(diào)整
此次調(diào)整范圍為首套住房貸款、二套轉(zhuǎn)首套，以及公積金組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款。
多家銀行已經(jīng)出臺實施細則，對常見問題進行釋疑?？傮w來看，調(diào)整分為兩類情形：首套房和二套轉(zhuǎn)首套。對首套房貸利率調(diào)整，客戶不需任何操作，銀行將主動批量調(diào)整。目前多家銀行在手機銀行上線了“存量房貸利率調(diào)整”服務(wù)，同時也為客戶提供配套查詢服務(wù)，簡化辦理流程。
◆比如在工商銀行手機銀行首頁就能看到“利率調(diào)整”模塊，點擊進去，可以看到個人住房貸款，里面顯示這筆貸款是不是符合條件的首套貸款。
如果是符合條件的首套貸款，也不需要個人去向銀行申請下調(diào)利率，銀行會在9月25日主動批量調(diào)整，并把結(jié)果通過短信方式通知本人，新的利率水平在當天就會生效。
◆農(nóng)業(yè)銀行自9月15日起在掌上銀行、貸款經(jīng)辦行、營業(yè)網(wǎng)點、“中國農(nóng)業(yè)銀行微銀行”等渠道開通存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)情況查詢服務(wù)。
◆中國銀行手機銀行已上線“存量房貸利率調(diào)整”功能，可以查詢個人住房貸款的貸款金額、本金余額、當前執(zhí)行利率、利率計算方式、發(fā)放時是否首套房貸等信息。
◆中小銀行也在陸續(xù)參照國有銀行制定并發(fā)布實施細則。
二套轉(zhuǎn)首套
今起受理申請利率調(diào)整
通過多家銀行發(fā)布的細則來看，對于“二套轉(zhuǎn)首套”的情況，則需要借款人主動向銀行提出申請。
對于貸款時為非首套房但現(xiàn)在已符合所在城市首套政策的購房家庭，也就是“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率申請，多家銀行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房認定的情形復(fù)雜多樣，無法通過銀行系統(tǒng)直接識別，所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關(guān)證明資料。借款人可以從9月25日起向銀行提出申請并提供證明材料。
收到申請后，銀行將對調(diào)整申請逐筆進行人工審核，并于10月25日對審核通過的業(yè)務(wù)進行統(tǒng)一批量調(diào)整。
如果錯過了10月25日之前的集中申請期，之后還能申請嗎？多家國有大行表示，集中申請期后，借款人仍可以繼續(xù)提交利率調(diào)整申請。
房貸利率降了
還有必要提前還貸嗎？
原計劃本月要提前還部分房貸的林小姐，在得知存量房貸利率下調(diào)的政策后，終止了原來的計劃。
“提前還貸的初衷是因為利率太高。”林小姐介紹，自己的房貸年化利率超過5%，手頭資金理財?shù)氖找孢h達不到這個水平，為此想將手頭的資金提前還部分房貸?！跋抡{(diào)后，我的房貸利率變?yōu)?.3%，與投資收益的利差不算太大，想著手里有點資金也可備不時之需，所以就終止提前還貸計劃?！绷中〗阏f。
“整體而言，存量房貸下調(diào)之后，多數(shù)人提前還貸的必要性已經(jīng)大為減少，之前出現(xiàn)的‘提前還貸熱’也會隨之退潮?！笨硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉說。
肖文曉表示，存量房貸利率下調(diào)后，新舊房貸的利差不再明顯，對市民而言，是否仍有必要提前還貸，主要還是看自身的錢袋子，像之前那樣一些人因為“利差”而不惜“借新還舊”就沒有什么必要。但如果市民手頭有充裕的現(xiàn)金又無好的理財去處，在存款利率下調(diào)的背景下，則仍有提前還貸的可能。
“一般而言，提前還貸都只有在貸款的早期才有節(jié)省利息的意義?！毙の臅蕴嵝眩?shù)阮~本息已還期數(shù)超過貸款周期的1/2、等額本金已還期數(shù)超過貸款周期的1/3，這個時候剩余要付的利息都已經(jīng)所剩不多，提前還貸意義不大。據(jù)央視財經(jīng)、廣州日報
（esilk.net聲明：本網(wǎng)登載此文旨在傳遞更多行業(yè)資訊，文章內(nèi)容僅供參考。）
官方微博
官方微信
