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土地政策
　　禁止囤地
　　如今，房地產市場出現(xiàn)的一個新動向，就是但凡一幅比較好的地塊上市，必然引起數(shù)家開發(fā)商的爭奪，這令今年不少城市的土地市場都誕生了一連串的"新地王"。有市場人士認為，"地塊一拍即成地王"的現(xiàn)象讓樓市變得如履薄冰。
　　畢竟，地王的頻頻誕生一方面顯示出樓市尤其是土地市場的緊俏繁榮，但另一方面也預示樓價將被逐步抬高。"地王一出，房價必漲"在一定程度上已成為規(guī)律。有開發(fā)商坦言，當?shù)貎r成本高漲時，他們只得想方設法抬高房價。但所有的市場都有周期和風險，當價格高到一定程度，市場能否接受就成為問題，這也是風險所在。
　　中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，供給不能滿足需求是當前房地產市場的主要矛盾，因此要通過政府掌控的土地資源以及相應的稅率、經(jīng)濟和必要的行政手段來進行調控，努力增加面對廣大群眾的商品住房，平衡供求關系，為控制住房價格快速上漲提供物質基礎。
　　在朱中一的講話中透露出兩大信息：一是要增加土地的有效供給，同時增加普通商品住房、兩限房和經(jīng)濟適用房的供應。二是要加強對土地使用權出讓合同的監(jiān)管，促進存量土地的實質性開發(fā)，加大對閑置土地的利用。同時要根據(jù)企業(yè)的登記，控制土地的開發(fā)面積，以改變當前土地開發(fā)面積、新開工面積和竣工面積增速下降的趨勢。
　　這就表明，中低收入人群的住房需求在總供應量上會出現(xiàn)明顯增長的勢頭，這將改變這一購買力不足的群體過往只有單純靠節(jié)衣縮食購買商品房居住的置業(yè)模式，從而將有效減少其置業(yè)負擔。從另一個層面看，也將令商品房需求量在一定程度上得以減少。
　　促進存量土地的實質性開發(fā)，就是暗示開發(fā)商別"囤地"。隨著普通商品房供應量的明顯增加，也將有效緩解樓價快速上揚的勢頭。
　　稅收政策
　　開征物業(yè)稅
　　由于房地產市場處于高度敏感的階段，令本已有些淡化的物業(yè)稅問題最近重新成為市場關注的焦點。
　　不久前，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟形勢分析課題組，建議選擇部分問題比較突出的城市作為試點，盡快征收物業(yè)稅，促進住房供給的有效釋放。而相關的房地產業(yè)界高層人士也表示，要通過政府掌控的土地資源以及相應的稅率來進行房地產調控。
　　因此，業(yè)界普遍認為，物業(yè)稅的開征將會打擊土地市場的囤積投機熱，有效降低房地產市場投資的活躍度。雖然，目前我們還不知道到底物業(yè)稅會何時開征以及其開征的方式，但從國外物業(yè)稅征收的方式不難發(fā)現(xiàn)，物業(yè)稅對于炒房者會是一道"緊箍咒"。
　　例如在美國，大多數(shù)州每年的物業(yè)稅是物業(yè)價值的1.2%~1.8%，而且房價越高，征收的比例越高。數(shù)十年來，這個"撒手锏"一直高懸于炒房者頭上，令投資者輕易不敢去炒房。我國若仿效此法，相信市場投機的成分將銳減。
　　金融政策
　　收緊房貸
　　有消息稱，國內銀行已全面收緊個人住房抵押貸款，央行貨幣政策委員會新傳出的信號也顯示，下半年的貨幣政策將由之前的"穩(wěn)健"過渡至"穩(wěn)中適度從緊"。盡管日前銀監(jiān)會否認住房抵押貸款政策有變化，重申目前仍執(zhí)行房貸首付比例最低30%的政策，但值得關注的是，一些商業(yè)銀行已實行了暫停二手房按揭、停辦抵押貸款等收緊個人房貸的措施。
　　其實，今年以來央行已連續(xù)兩次加息，今年7月21日又將金融機構基準利率第三次上調。日前，國家統(tǒng)計局公布了7月份居民消費價格指數(shù)(CPI)，數(shù)據(jù)同比增長5.6%，創(chuàng)出了十年新高。CPI的創(chuàng)新高，意味著老百姓在日常生活的開支將進一步增大，同時，也由于CPI的創(chuàng)新高，市場普遍預期央行將再次加息。
　
信息來源：廣州日報